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弱交易!深圳楼市难在哪里?-石家庄新闻网

发布时间:2022-05-14  分类:石家庄新闻  作者:seo  浏览:4384

说实话,不是深圳不想放松,而是现在全国有时候都在盯着无形的压力,更致命

从2月初指导价一周年开始,政策调整的消息就不断传出,几乎每个月都有。

3月份,深圳住建局回应调整指导价时,国内各大媒体都报道了这个消息,深圳中介大做文章。舆论反响太大,后来这条新闻被删除了。

4月份的传言更离谱。“在国内有贷款记录。只要还清深圳买房,首付30%;深户三年社保调整为三年深户一年社保,非深户五年社保调整为三年。”

虽然该消息已被证实为谣言,但也造成了不小的影响。

舆论压力导致政策难产,无限期推迟,但实际上深圳急需一次放松来提振信心。

深圳4月成交数据出炉,二手住宅仅1860套's成交较3月有所好转,但仍处于历史低位。

图片取自深圳房地产信息平台

1-4月,深圳二手房成交5357套。对比去年1-4月二手房成交数据(22840套),简直不堪入目。

那些叫嚣着深圳楼市快速复苏的人可以洗洗睡了。

二手房市场持续承压,新房市场也处于疲软状态。以鸿荣园尚景公馆为例,在售441套房59-82平2-3房,均价8.9万/平。

开盘前,项目打着刚上车的旗号,让市场充满期待。此外,识别结果还不错。441套吸引了551批客户入围比例为1:1.2。

说真的,小户型真的很好。南山500多万买2房,700多万买3房,真的是不错的选择。

如果市场处于一个良好的循环中,它通常可以在当天被完全淘汰。但是现在出现了一些尴尬的情况。项目在开盘之初就打折了,现在还没有清算,也参考了。

市场一致看好,但82平的单位还剩下不少。按道理来说,82平的户型还不错,户型紧凑实用。他们能做到3房,在南山无可挑剔。

从神化的节奏可以看出,显示了市场依旧疲软,刚需不足了.

当然,价格不匹配也有一些原因。

82平户型虽然实用,满足刚需,但总价达到730万左右,不是刚需能承受的价格,而是改善群体能承受的价格。

深圳楼市整体遇冷,还会继续跌吗?

说实话,那些预计深圳楼市会变坏,继续降价的人应该放心了。一方面,现在市面上很多房子都接近2020年初了。

乐嘉数据显示,深圳接近指导价的房源数量已超过50%;与2020年的峰值相比,一般回调10-15%,有的甚至更多。

比如中介朋友圈的消息,南山瑞景华庭一套30平的单间,近期成交价格为270万。但是2020年3月的总成交价是260万,差不多两年了。

另一方面,深圳市场有回暖的预期.

一个标志性事件,4月底中央政治局会议召开后,舆论彻底转向。之前楼市被打得很厉害,现在却被给予各种照顾。

广东省政府发文,因城施策实施差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求

然后,佛山,中山,东莞,惠州等。一个个放松。目前大湾区只剩下广深两地,时间不多了。

  个人预计,广州的放松或将先于深圳,虽然深圳明面的成交数据不好看,但盯的人实在太多,放松左右为难。

  可以说,深圳楼市最难熬的时刻已经过去了,反过来说,当下也是深圳楼市最好的进场时机,无论是新房还是二手房

  

  上周土拍,深圳表现出不俗的成绩。

  而且还是在地块位置不算好,以及部分地块上调限价之后产生的结果,很难不让人怀疑,深圳还需要放松吗?

  但是即便限价有所放松,需要注意的是,基本都是国企央企级别的房企在抢滩,而深圳本地的民营房企则意兴阑珊。

  这说明,即使土地限价有所放松,也不能代表全局。

  对于买房人来说,关键问题是指导价压制之下,不能再加杠杆,二手房首付普遍去到5成左右,改善首付比例去到7-8成,首付压力高,置换还是无从下手。

  二手房降温之后,新房也跟着下行,热度直线下降。适当的放松指导价,提振市场信心是有必要的。

  退一步来说,现如今放松指导价不一定会带动成交大幅上涨,因为对未来信心变了,投资环境变了,看不到上涨预期,这也是楼市最大的黑天鹅。

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