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升温信号?国企接手 做顶单 深市今年首批8宗地块成交193.3亿元 石家庄新闻网

发布时间:2022-05-01  分类:娱乐资讯  作者:seo  浏览:7140

继长沙、重庆、宁波之后,深圳是今年全国首轮土地供应中第四个没有土地拍卖的城市。

昨天(4月29日)深圳八宗宅地全部以最高价成交,成交额193.3亿元!9家房企参与竞拍,多为国企和央企。不难看出,民营企业拿地还是相当谨慎的。

华润、中海、保利、招商局、法华、万科、金地、越秀、卓悦、深业、安珠、建发、联发、田健、韩城地产、屏山城投、广业、特建发、深山投控等19家房企参与竞拍。其中,国企华润在光明查封了两块宅地。万科,唯一一家拿地的“民企”,在该领域拿地金额最大,两次在尖岗山落地。龙华智敏地块最受青睐,有十多家房企有意向。

8宗地块中,7宗宅地属于限房价地块,4宗地块的限房价比去年同区域地块每平方米提高2000-4500元。

就拿土地的具体情况来说

华润拿下第一成交地光明玉堂A607-0888地块。拍卖价格最高价19.04亿元,拍卖面积5500平方米。普通商品住宅均价47150元/平方米。

第二个成交地点是屏山龙田G12303-8078地块,由屏山市竞得。最高价9.51亿元,拍卖划拨面积7500平方米。普通商品均价37500元/平方米。

万科以最高拍卖价70.51亿2.6万平方米拿下宝安新安A012-0112地块,普通商品住房均价87494元/平方米。

龙华智敏A818-0478地块由科智谷(深业)龙华人才安珠以最高价37.8亿元竞得,建1.27万平米。普通商品住房销售限价(均价)为72150元/平方米。

光明凤凰A818-0478地块被华润以最高价22.27亿元竞得,19050平米。普通商品房销售限价(均价)48900元/平方米。

平山景G12314-8035地块:田健(田健)竞得25.76亿元建设42360平方米地块。普通商品住房销售限价(均价)37500元/平方米。

龙岗G02310-0001地块由人才安珠集团以1.49亿元竞得,为自持型保障性租赁房。

深汕E2021-0001地块被深汕深投6.92亿竞得35980平米!普通商品住房销售限价(均价)11000元/平方米。

升温信号?

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,政府提振了市场情绪,未来新房限价可能会放宽,下一次拍卖可能会更好。

李认为,深圳本地拍卖如此火爆主要有三个原因:

1.限价提高,给了开发商更多的利润空间,提高了他们的参与积极性。

2.这次卖地量少,僧多肉少。

3.深圳新房库存消化周期低,加上疫情反复,住房需求积压。开发商对后期去化充满信心。

李认为,这次拍卖央企和国企占优,说明了两个问题:一个是深圳发展比较困难,地价比较高,建设有要求,开发商综合开发能力比较高,所以国企占优。此外,也反映出深圳民营企业整体仍处于资金链风险的困境中。去年以来,深圳也是民营企业集中暴雷的城市,目前仍在风险处置过程中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,深圳土地市场的激烈竞争体现了大家对S的认可

严跃进认为,最近的房地产市场实际上处于一个被抑制的阶段,因为在各种金融政策的支持下,房地产市场实际上复苏的速度略慢。但另一方面,鉴于疫情防控的新形势和中央对房地产的支持,后续仍会有很多新的表现。

严跃进表示,对于房企来说,至少从深圳土地拍卖市场来看,其实是支持拿地的,或者说还是看好一线城市的土地投资。目前深圳的拍卖市场依然会有不错的表现,类似的拿地也会对其他城市的房企投资产生影响或启发。5月份,预计部分城市的拍卖市场将出现积极的复苏。