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买房直接送奔驰!广州五一楼市也卷了起来 中介打了498个电话只卖出一套——石家庄新闻网

发布时间:2022-05-06  分类:石家庄财经  作者:seo  浏览:3447

五一这几天一直在加班。从早上8点到晚上10点,我每天要接待十多组客户。销售王敏说。

今年五一,王敏(化名)负责销售万科黄埔新城项目,这是一个超过570万平方米的'巨无霸'项目,位于广州老黄埔板块。据王敏介绍,该项目从一千多套房开始。4月30日起开放诚意登记认缴冻结资金,冻结1万到3万。开业后顺利交了三个月的物业管理费。但该项目尚未取得预售证。

五一假期,时代财经以购房者的身份来到万科黄埔新城项目。虽然假期即将结束,但还是有很多买家来到销售中心。前三天已经冻结200多个群,诚意注册8000多个群。王敏说,如果晚一点开始,在选房顺序上就没有优势了。

事实上,从4月中旬开始,广州的预售许可证审批速度更快,开发商领证数量翻倍,这是对五一假期的巨大贡献。

但由于很多楼盘只开放营销中心,没有取得预售证,今年广州五一假期的成交情况并没有售楼处火爆。广州中原研究发展部提供的调查数据显示,2022年五一假期,广州实际推出房源2823套,首日去化率30%,仅相当于去年51/50的水平。

近40个项目五一抢客,中介为带客打498个电话

据时代财经不完全统计,五一假期(4月30日-5月4日),近40个项目有新动作,其中约11个楼盘首次开盘。比如五一前拿到预售证的琶洲南TOD,第一张预售证一共42套货。据悉,最小的142平米的公寓,不到24小时就被一抢而空。

但是没有预售证的客储楼比较多。五一假期,近20个项目是开放的营销中心或展厅,如中海保利郎悦、万科黄埔新城、耀升新世界(行情600628,诊股)广场等与此同时,一口价、总裁特批、限时特惠、物业管理费等活动层出不穷,还有楼盘赠送给购房者的奔驰轿车。

央企保利推出‘五一V5购房节’,旗下各项目在五一期间每天下午推出四套一价优惠房;华夏时报针对广州10个楼盘推出了不同的优惠,如黄埔时代田芸推出买房送新能源车、认购9.8折优惠等。

在具体项目上,各种花样都有。如旭辉在南沙横沥岛的项目旭辉窑湾,除了成交8888元家电大礼包和3年物业管理费外,还结合目前最火的露营,推出江海露营节。

五一优惠明显比以前好。买家郑月(化名)说。五一期间,郑月跑了九个板块,白云的高江和钟落潭是她的两个主要板块。早在4月28日,中介多次给郑月打电话,告知她江高某楼盘推出了优惠活动,价格比之前便宜了近2000元/平方米。

在各种活动的刺激下,五一期间广州的售楼处真的很忙。4月30日开盘首日,号称广钢最后一个新盘的中海保利郎悦售楼部人满为患,样板间座无虚席。第一天,海珠的新中旅天辰之家也吸引了不少街坊,带着客户的中介来回穿梭。

成交方面,看中黄埔板块的中介黄明(化名)在五一假期卖出了时代天京和和盛中央城两套新房。负责白云区的中介宸妃(化名)也紧紧抓住了五一这个销售节点。据他透露

最后,在项目优惠款的诱惑下,露露在荔湾买了一套扩建的新房。如果资金到位,有折扣,就买。看房买房太多了。'

跑了九个楼盘也没下手,买家观望情绪浓

另一个购房者郑月还没有“买了就走”。

五一期间,郑月跑了9个楼盘,但很多都让她失望了。据她观察,开发商推出的特价单位大多户型和楼层都比较差,优惠力度要看付款。

款条件有所区别。

  "特价房只是小部分人能接受而已,一般是开发商用来吸引客源。"黄鸣说道,他一般会为意向特价房的购房者打预防针。

  尽管五一期间看房的客户量确实有上升,但是成交量并不多。"买家的心态还是观望的比较多,觉得价格还能继续探底,而且不少买家反映最近经济压力大。"黄鸣表示。

  广州中原研究发展部数据显示,2022年五一假期广州推货量比2021年五一假期减少14.48%,首日去化率为30%,相当于去年五一一半的水平,仍有不少客户在看房、对比、继续观望中。

  报告还指出,五一期间板块分化的情况愈加明显,位于老城区,或是各区重点发展的板块去化率达到100%,还未开盘就已经认筹完,而有些板块去化率仅为个位数。

  如越秀地产和广铁共同开发的琶洲南TOD项目,还未正式开盘1栋就已经"卖完",且大部分客户是全款买房,均价在10-14万/平方米。位于黄埔科学城板块的越秀星樾TOD,赶在节前获取预售证,当天开售认购已超过八成,且相比于周边其他楼盘突破了限价,整体上涨6%左右,但同样一房难抢。

  据中原报告指出,由于购房者较多,黄埔热门区域内去化周期仅为5.4个月,明显供不应求,个别楼盘甚至有涨价计划。

  但一些远郊或非热门板块的楼盘,并没有被五一假期火热的楼市氛围带动。根据中原研究部监测,五一期间花都新货量有300套,首日去化率不足10%,此外白云新货250套,首日去化率不足15%。

  在这些片区优势不明显的项目,开发商也在五一期间通过降价以带动去库存。如位于增城石滩的敏捷绿湖首府带装修均价为11000元/平方米,整体降价2000元/平方米。

  陈飞告诉时代财经,位于从化的雅居乐滨江雅苑,五一期间不少房源价格仅需要9000-10000元/平方米,而去年开盘则在18000元/平方米左右,因此吸引了不少购买者。

  "从五一黄金周项目总体推货量、首日去化率来看,广州整体市场仍然承压。"广州中原研究发展部报告指出。

  广州中原项目部总经理黄韬告诉时代财经,今年广州五一的楼市情况中规中矩,没有想象中这么火爆。在他看来,五一所代表的楼市情况还不算"回暖",最多属于"恢复",更多是消化之前受疫情影响的一些购买力,并不是新的购买力产生的反应。

  事实上,自4月以来,楼市频繁吹暖风,尤其是在4月29日中共中央政治局提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策后,五一期间又有多地发布楼市新政。

  不过在多位业内人士看来,目前楼市利好政策的兑现、执行以及反映到楼市,仍需要一段时间。

  "接下来整个五月,楼市应该都是比较平稳增长,成交量进一步提升,但价格不会有太大的增长,总体肯定比四月份好很多。"黄韬称。中原的报告则指出,目前广州还在等待"大礼包"的出台。

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