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突如其来的周末!央行、银保监会宣布关于贷款买房的重大调整!每月能少还多少?-石家庄新闻网

发布时间:2022-05-27  分类:数码科技  作者:seo  浏览:6515

5月15日,央行、银监会发布通知,宣布调整差别化住房信贷政策。对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

两部门下调全国首套房贷利率

根据国务院、央行和银监会的有关部署,本通知要求:

1.对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点,第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是在全国统一贷款利率下限的基础上,人民银行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导省级市场利率定价的自律机制, 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

央行表示,调整差别化住房信贷政策,旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从本地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

央行金融市场司司长邹兰近日表示,我国房地产市场区域性特征明显,个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策的原则,采取全国、各城市、各银行的定价机制。以利率下限为例,全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR,二套房贷利率不得低于相应期限的LPR加60个基点,这是全国都应该遵守的下限政策;人民银行各省级分行按照因城施策的原则,指导省级市场利率定价自律机制,在国家政策下限的基础上,确定辖内各城市的贷款利率下限,这是该城市范围内必须遵守的下限。实践中,大部分城市直接采用全国下限,没有额外要求加一些分;结合银行自身经营状况、客户风险状况和信用状况等。在各城市利率政策下限的基础上,明确利率的定价规则,合理确定每笔贷款的具体数值,是完全市场化的商业决策。

“最近房贷利率下调主要发生在银行层面。3月份以来,由于市场需求减弱,全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率,平均幅度在20至60个基点。”邹兰说,此外,一些省级市场利率定价自律机制也配合当地政府的监管要求。根据本市实际情况,在国家政策范围内下调首付比例下限和本市利率下限。这是市政府和银行根据市场情况做出的差异化、市场化调整

,首套个人住房贷款利率不低于4.4%;二套个人住房贷款利率维持不变,下限仍为5.2%。

  以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例,按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%,每月还款额约5126.44元,利息总额84.55万元;按照新政下限4.4%计算,每月还款额5007.61元,利息总额80.27万元。那么,一年可省下约1425元,30年内省下约4.28万元。

  对房地产市场有何影响?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次下调房贷利率,一方面 有助于引导房企积极推盘和销售,尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势,鼓励房企积极销售,充分带动房地产交易行情的活跃。 另一方面 有助于进一步降低购房者的成本,同时结合近期各地政策持续放松的工作,客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少。 包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起,将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

  中泰证券(行情600918,诊股)研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅指出,降低住房贷款利率反映了提振房地产市场需求的意图。4月29日中央政治局会议提出,“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”,尤其是提出要“促进房地产市场平稳健康发展”,现阶段房地产市场需求相对偏弱,通过降低住房贷款利率,有利于降低住房购置成本,有利于提振需求边际改善。

  杨畅指出,该政策重点对首套房贷款利率进行调整,根据5年期LPR4.6%计算,下限在5年期LPR基础上减20个基点。而该政策强调,“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”,拉大了首套房与二套房贷款利差,在提振首套房需求释放的同时,有利于避免加大投资投机性需求。

  同时,因城施策有利于精准调控。该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”,对于部分人口流入数量较大,住房具有刚性需求的城市,可以结合自身情况采取不同的加点方式,有利于对需求释放进行精准调控,防止产生房价快速上行的压力。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,从央行、银保监会的政策方向来看,是贯彻落实4月底政治局会议的相关精神,在房住不炒的大背景下,进一步加快因城施策推进支持合理住房的金融政策,重点保障刚需住房,并满足合理的改善性需求,以促进房地产业良性循环和健康发展,实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

   

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