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北京、上海、江苏等省市贯彻中央稳定经济政策 重点稳定房地产——石家庄新闻网

发布时间:2022-06-07  分类:教育频道  作者:seo  浏览:2685

房地产的发展直接关系到稳增长、惠民生、调结构、促改革、防风险。它既可以是经济社会发展的压舱石,也可以是风险之源,对国家的经济社会发展和进退有着重要的作用。

以国务院33条稳经济措施为代表,各大省市稳增长政策加速出台,力度不断加大。这些扶持政策涵盖了帮助企业脱困、复工复产、促进消费、扩大投资等多个方面,其中稳定房地产是各地“稳增长”大局的重要一环。

6月2日,北京市政府发布《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》(以下简称《方案》),提出坚持“房住不炒”原则,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,稳定地价、房价和预期;鼓励企业将现有商品房改造为支持重点功能区和产业园区的人才租赁房和保障性租赁房。

日前,上海市政府发布的《加快经济恢复和重振行动方案》也提出了多项房地产利好政策,从供需两端为上海楼市注入了动力和信心。

北京、上海两个一线城市的政策,具有很强的示范效应,成为行业政策的标杆。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,房地产行业发展到今天,不仅规模大、占比高,而且链条长、涉及面广。房地产的发展直接关系到稳增长、惠民生、调结构、促改革、防风险。它既可以是经济和社会发展的压舱石,也可以是风险源,在国家的经济和社会发展和进步中发挥着重要作用。

他建议,在当前形势下,政府政策要积极有为,加快实施年轻新市民安居工程,实现“稳定房地产市场,化解房地产市场风险,惠及年轻新市民民生,稳定宏观经济基本面”的目标。

北京“稳增长45条”涉房地产、城市更新

在该计划中,北京市提出了六个方面共45项措施,尽一切努力协调疫情防控和稳定经济增长。

北京市发改委相关负责人在解读实施方案的背景时表示,疫情的影响是阶段性的、暂时的。从长远看,北京经济持续恢复发展的良好态势不会改变,北京有“稳”的基础。

在帮助企业脱困方面,北京根据企业实际困难,做了降成本、扩融资、优服务、拓市场的组合拳。支持平台企业参与智慧城市建设,落地一批智慧交通、智慧商圈、智慧邻里、智慧家居应用场景项目。

在“推进重大项目建设”方面,规划提出,激发城市更新投资活力,推动出台城市更新条例,建立跨项目实施机制,合理引导街区功能混合、用地功能兼容和建筑功能转变。

出台存量国有建设用地盘活利用、混合功能等规划用地激励政策。危房改造政策出台。危房完整改造项目规模必须符合建筑规模控制要求,由各区单独备案。除了改善居住条件,增加的规模可用于建设共有产权住房或保障性租赁房。

力争2022年启动300个、完成100个旧社区改造项目,引进社会资本参与40个旧社区改造

易居研究院智库中心研究总监严跃进解释,刚性住房需求得到保障,改善型住房需求得到满足,这充分体现了北京目前积极落实中央政策内容,也意味着后续的购房政策将有优化和宽松的可能。对于租赁住房,明确了改变商品房存量的思路,有助于增加保障性租赁住房的供给。对于装修业务,明确提出了促进家装、家居、家电消费的概念,这也是房地产市场后续积极发展的导向。北京稳定经济的45条措施,客观上对房地产市场的发展起到了积极作用,为其他城市稳定经济树立了标杆。

受疫情影响,近期北京楼市成交量下滑也很明显。诸葛找房数据显示,2022年5月,北京楼市成交量走低,当月成交8600套,环比下跌37.74%;除北京外,全国其他9个重点城市成交环比均呈上升趋势。

房企一线营销人员希望政策大一点。“目前北京最有条件实施的是松绑房认和贷认,没必要直接取消房认。由此,二套房首付比例全面调整至50%,可以帮助合理需求入市。”

提振楼市信心,

更要降低购房成本

  5月25日下午,国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议,李克强总理强调,坚定信心,迎难而上,把稳增长放在更加突出位置;努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降,保持经济运行在合理区间。

  同时,国务院印发了《扎实稳住经济的一揽子政策措施》,提出6个方面33条政策措施,要求各地结合实际,确保尽快落实到位。

  距离二季度已进入最后一个月,稳住经济大盘,地方政府需要拿出更多实招、硬招。

  在组织收听收看全国稳住经济大盘电视电话会议后,湖北、浙江、江苏、河南、上海、北京、四川等多地政府陆续召开会议,部署贯彻落实措施,房地产支持政策成为其中重要内容。

  5月29日,上海市政府发布经济重振方案,对于房地产方面利好很多。供给端,促进房地产开发投资健康发展,建立房地产项目前期审批绿色通道,进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。保障土地要素供给;推动保障性租赁住房建设筹措和供应。需求端,完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

  6月3日,四川省提出6个方面、30条措施稳定经济增长,其中提到,要促进消费恢复发展、推动文旅消费回暖和支持合理住房消费。

  6月5日,佛山市印发《促进经济平稳增长若干政策措施》,共提出73条措施,以稳住经济大盘,促进经济平稳增长。对于房地产方面明确表示,鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行;加快完善住房保障体系,有效增加保障性租赁住房供给;保障住宅用地供应,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,优化住宅用地出让条件、供应结构和时序。

  在支持合理住房需求方面,6月2日,人民银行副行长、外汇局局长潘功胜亦作出表态。他表示,人民银行将继续坚持房住不炒定位,按照探索新发展模式的要求,因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  但当前形势下,恢复市场信心并不容易,还需要更多实实在在的政策出台。

  在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,尽管各地政策频发,并没有戳中市场痛点。他认为,当下房地产问题表面看是市场预期不振、信心不足,但内核则是老百姓(行情603883,诊股)当下收入、未来预期(对工作、对收入等)靠政策难以提振。特别是,作为需求主体的新市民,其收入和预期与当下居高不下的房价之间的矛盾难以调和,这是目前楼市的主要矛盾。

  “各地当下出台纾困政策还是在过去的框架下‘打转转’。”他建议,当下亟待修复居民购买力,也亟待全方位降低房地产成本,才能让楼市供需匹配,让行业上中下游循环良性运转起来。

  

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