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20城放松楼市限售!二手房上市激增后的接盘者在哪里?-石家庄新闻网

发布时间:2022-06-09  分类:教育频道  作者:seo  浏览:7577

为了稳定房地产市场,近期各地纷纷出台楼市扶持政策,越来越多的城市调整限售政策。

分城市来看,唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消限售政策;苏州、常州、东莞、台州等城市缩短了限售期;青岛、南京、海口、济南调整了转让期限的计算起点,即从取得房产证时起至网签或合同备案时止。

值得注意的是,部分城市放松限售后,二手房挂牌量激增。

“从政策效果来看,基本面较好、需求较强的城市,随着房源数量的提升,将有助于需求的释放;在调整压力较大的城市,由于购房者购房预期较弱,居民消费更加理性,大量二手房入市将加剧市场供大于求的状态。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

放松限售后挂牌量激增

5月25日,唐山宣布对部分房地产调控政策进行梳理和优化,包括取消路南区、路北区、高新区商品房限售。根据此前规定,购买上述区域新建商品住房的购房人,自网签之日起42个月内不得上市交易。

不仅仅是唐山。据中指院统计,截至5月25日,已有20个城市取消或缩短限售期。

据RealData报道,从二手房在售房源量来看,放松限售的城市短期内二手房新增供应增加,并带来二手房在售房源总量增长。

据RealData统计,东莞在5月中旬缩减限售期,5月新挂牌二手房日均套数较4月上涨25%左右。5月苏州二手房日均挂牌量超过4月的两倍,也超过3月日均水平;5月南京、徐州新挂牌二手房环比上涨50%左右。5月23日济南放宽限售后,近几日二手房新增房源明显增多。

RealData的市场分析师刘说。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为,限售放松短期内有助于增加住房供应,促进二手房市场流动性,进一步释放需求等。但销售端的提升有限。

业内分析人士认为,在目前市场信心尚未恢复的情况下,限售政策的放松可能会产生抛售压力,导致市场供大于求。“放长周期看,苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量接近过去两年的月均水平。”

由于目前楼市成交局面尚未明显改观,限售放松后是否有足够的购房人接盘,仍是个未知数。

楼市限购是2016年以后才出现的政策。当时限购政策的初衷是抑制短期投机,降低房屋周转率,抑制房价过热。

中信证券(行情600030,诊断股)的研究报告指出,与限购限贷政策不同,限售政策不是限制房屋的购买行为,也不是限制房屋的消费杠杆,而是剥夺产权人在短时间内出售房屋的可能性,从而达到区分短期投机和自住需求的效果。

据诸葛找房统计,2017年以来,全国已有超过60个城市出台限售政策。其中,保定的限售期长达10年,海口、石家庄的限售期为5年,其他城市的限售期一般为2-3年。

“从楼市投资的角度来看,持有2-3年再卖出是合理的投资周期。抑制短期交易,有利于让楼市更健康、更长期地运行。”中信证券研究报告称。

进入楼市下行周期,各地商品房成交量持续低迷。今年以来,调控政策逐步放松。业内预计,未来将有更多城市调整限售政策。

刘相信

体可以有更多的选择;经过一定时间的去化,改善性群体卖掉现有住房,并新购买改善性住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售改善,房企回款加快,拿地投资信心提高,土地市场修复,最终实现房地产市场良性循环。

  据诸葛找房数据研究中心统计,截至2022年5月25日,超130个城市加入政策放松阵营,调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、下调房贷利率、从提高可贷额度与降首付比例两方面调整公积金贷款政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。

  “进入4、5月份,调控密度更大,城市扩容速度加快,苏州、南京等高能级城市也加入到政策放松阵营之中,对提振市场信心起到很好的支撑。”关荣雪表示。

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