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酒店长租是好生意吗?-石家庄新闻网

发布时间:2022-06-11  分类:教育频道  作者:seo  浏览:4344

5月的一个周末,上午10点半,香港某大学大三学生蓝星在酒店里伸了个懒腰。然后起床洗漱下楼吃早午餐。然后步行3分钟到上朝里买面包、零食、水果,带回酒店“老家”。

下午,蓝星一边吃零食,一边在酒店里追最新一期的《浪姐3》。与此同时,酒店的清洁阿姨像往常一样每隔两天就进屋一次,更换床单、枕套、浴巾,清理垃圾.从各个方向打扫房间。

蓝星的这种状态,是疫情期间长期租住酒店的学生党度过的普通一天,也是很多大学生和工薪家庭向往的生活。住在周边设施好的环境里,不用收拾屋子,不用买家电,拎个包就能入住。

“尤其是疫情以来,酒店降价对我这种有长租需求的人来说,变得更加友好了。”蓝星对燃财说。

像蓝色星际这样,不住宿舍,转住酒店的长租房客越来越多。“其实疫情发生前,酒店也有长租(长包)业务,但比例一般在3%左右,疫情发生后上升到10%左右。今年5月,我们店的长期租户已经远远超过10%。”北京朝阳区百子湾全季酒店经理潘军波告诉燃烧财经。

酒店价格跳水的原因之一还是消费端的酒店长租业务需求增加。另一方面,就供给端而言,酒店前所未有的空置率也让长租业务成为疫情下缓解经营困境的良药。

国内拥有多个品牌的酒店连锁管理集团华住集团的财报显示,2022年第一季度,华住酒店平均入住率为59.2%,较去年同期下降7%。如果与2019年同期相比,入住率下降了24.6%。

再看一家店,数据可能更惨淡。燃财经了解到,百子湾这家全季酒店5月份的入住率低至30%。“其中,长租房客贡献了近一半的入住率,收入也占了三分之一。”潘军波告诉燃烧财经。

对于游客来说,长租酒店有公寓不具备的优势;对于酒店来说,也可以解燃眉之急。在互利互惠的情况下,关于酒店长租的视频和帖子在各大社交平台刷屏。在Tik Tok,与酒店长租相关的视频、图集随处可见,包括但不限于酒店超低价格、基础设施及周边配套设施介绍等。在小红书搜索“酒店长租”,有两万多条相关备注。

虽然目前酒店长租业务确实备受年轻人追捧,但在很多业内人士看来,从长远来看,疫情退潮后,酒店长租在保底思维下,其商业模式需要重新考虑。

酒店长租走红

受大环境影响,酒店长租业务成为酒店行业的自助方式,同时也成为追求生活品质的年轻人不错的租房选择。

去哪儿网平台数据显示,对比今年和去年的“五一”酒店价格,高星级酒店方面,今年“五一”酒店均价降幅高达50%;中低星方面,跌幅最大的地区达到34%。总体来看,20个城市高星级酒店均价降幅超过10%,16个城市中低星级酒店均价降幅超过10%。

中国酒店业不景气的市场形势是长期旅行者选择租赁酒店的主要原因之一。

“时至今日,香港的酒店和公寓的长租价格已经基本持平。同区域的公寓租金,加上水电费和上网费,和酒店一样是5000-6000港币(4300-5100人民币)。”蓝色星际表示,在这样的价格下,可以选择比公寓短的月租,不用交押金,灵活起来会觉得很有钱。

就这样,蓝色星际在香港租了近5个月的酒店。

另一位小红书博主“沪漂LSroiqppr”也提到“在常宝公司附近的酒店,有阿姨每天打扫卫生,不用自带被褥,每天提供饮用水,酒店有免费洗衣房,洗衣液和消毒液都可以用。走路上班只要10分钟,每天睡懒觉真幸福。”

上海博主Mandy GoGo介绍了小红书从今年开始每个月租不同酒店的计划,并实时更新。一月份住在峨山路家里,日均160元;2月民生路如家,日均价120元;3月,浦东南路如家,均价141元。

在他的笔记中,“Mandy GoGo”透露,这些价格比之前在附近租房的日均价格更实惠。最近他多次分享2022年的省钱计划,并在笔记中提到“酒店代替租房也是今年省钱的一项措施。”

“曼迪gogo”酒店代替租房的笔记也很受网友欢迎。他的第一个笔记“酒店而不是租房”获得了5535个赞,而他的其他笔记的赞数平均在20-30左右。

除了价格实惠,地理位置优越,生活省时省力等优点。

外,在房屋租赁业不景气的当下,黑中介屡禁不止,对公寓中介失去信任或也是不少年轻人选择租住酒店的另一个原因。

  据蓝星透露,她的同学中,除了住学校宿舍的之外,原本租住公寓的人大约占据了2/3。“但随着房屋中介资金链断裂、跑路等,许多同学都从公寓转到了酒店,大约增长了一般比例。”

  除此之外,蓝星在租住酒店的同学中,女生的数量要明显高于男生。“有时候会觉得酒店的管理更完善更安全。”

  上海申寓房地产负责人尤先生对燃财经表示,在其接触的一些有长租业务的酒店里,确实出现了如蓝星所说的情况。“究其原因,为现在很多公寓的物业管理做的很不到位。相反,酒店拥有24小时值班的前台,和随叫随到的基础服务。相较于加班较多的年轻人,的确更方便。”

  劲旅咨询CEO、文旅行业分析师魏长仁也表示,酒店与公寓、小区等居住人群不同,是其管理方式不同的根本原因。而出入自由度更高,或是酒店在当下这个特殊时期更受欢迎的主要原因。

  为酒店增收

  备受欢迎的酒店长租业务背后,是酒店行业摆脱不掉的经营困局。

  《2021中国住宿产业发展及消费趋势报告》显示,近两年,全国一线城市和省会城市的酒店数量分别下滑了20.4%和29.6%。其中单体酒店受创严重,全国关停的单体酒店数量在15万家左右。

  单体酒店之外,连锁酒店也同样面临着经营困境。

  全季酒店百子湾分店,由于商务旅客这一主要客源的锐减,不算北京疫情最严重的5月,即使是在3-4月,其入住率也只剩下50-60%。

  另一家位于北京市海淀区学院路的如家酒店,今年5月的入住率只剩下30-40%。店长张华告诉燃财经,今年前5个月,总营收加起来不足120万元,亏损却高达50万元。而去年同期,一个月的营收就高达80-90万元。

  “学院路紧邻石油大学、北医三院,以前,学生、病人等客源相对较多。如今,为配合防疫,高校管控严格、跨省看病难等种种因素,直接影响了客源数量,更不用说来自会展期间的商旅客人了。”张华透露。

  “没了收入,但支出需要照旧。”张华坦言,房租、员工工资、五险一金、客用品、员工餐费等酒店固定的开支似乎没有任何改变。“我们既没有裁员、也没有降薪,只是万般无奈在员工奖金这一块确实有所减少。”

  入不敷出、成本难降……急需开源的酒店经营者们,必须找到突破口去力挽狂澜。

  潘俊波对燃财经表示,长租业务之前从未成为母公司华住集团,或者他们全季酒店的业务发力点。“但是今年5月,长租业务对于酒店单店的提振作用还是挺大的。我们目前30日以上长租折扣大约在七折左右,按照5月份15%的长租率,和30%的总入住率来看,长租占据的营收达到了三分之一。”

  燃财经了解到,凭借着长租业务的发展,百子湾全季酒店在今年前5个月,基本实现了盈亏平衡。“长租业务确实起到了不小的贡献。”潘俊波坦言。

  随着长租业务对酒店业绩的提升日益显著,燃财经还发现,在华住集团的App首页上,“周末连住/7-30天连住,享折上75折起”,也已经放在了极其显眼的位置。

  当然,提升长租业务地位的不止有酒店集团,OTA平台也纷纷发力,推出了相应的业务。在携程上,输入30天入住周期预订酒店,弹出的页面中就会有“携程月租房·享月租专属优惠”的相关推广,折扣更是低至原价的6-7折。

  携程相关负责人表示,该长租系列产品自2021年4月推出以来,销售情况一直不错。“其实酒店长租业务不仅在一定意义上缓解了酒店的经营困境,对OTA平台的业绩和流量也有一定的带动作用。”

  尤先生对燃财经表示,对于酒店而言,日租定价本来就不是按照百分之百的入住率来计算成本的,会将少部分空置房间造成的损失算在内。“在入住率偏低的特殊时候,酒店长租基本就等于额外赚钱,肯定是划算的。”

  

  酒店长租,能否长久?

  尽管酒店长租模式在现阶段出现了盘活酒店闲置空间的作用,但市场一旦恢复,长租业务是否还能维持当下的生命力,还很难定论。毕竟,对于酒店而言,业务线的利弊,需从多方因素去考量。

  在魏长仁看来,对紧邻医院、学校和商务写字楼的酒店而言,长租是一种刚需。而对于其它地理位置相对不佳的酒店而言,少了公寓租赁的位置优势,又少了当下的价格优势,长租业务或许就不会那么抢手。

  与此同时,魏长仁对补充道,酒店想要提高入住率,更为普适性的方式或许是房间改造。如亲子化改造、电竞化改造等等。“这些多元化的主题改造,能在一定意义上提升酒店的品质。”

  据张华透露,她经营的如家酒店在最近出现了长租客户租期变短的现象,其主要就是价格没谈拢。“我只能给出7-7.5折的月租价,但想要年租的客户,希望拿到均摊下来每日房租更低的折扣。”

  尽管张华在价格方面不会轻易让步,但她也谈到,即便酒店行业恢复到此前较为景气的状态,如果和客户价钱达成一致,依旧会考虑拓展相关业务。“毕竟大部分时候酒店入住率是有限的,少量长租业务可以为酒店增收。”

  同样认为长租业务可以提升酒店日常入住率的还有尤先生。

  尤先生表示,许多城市的旧酒店本身就存在装潢过旧、陈设过老的弊端,平日里的入住率本就偏低,在此情形之下,长租业务可以降低酒店的空置率。

  “即便是长期生意兴隆的酒店,订单爆满的也主要是周末和节假日,其他时间的入住率就很一般,一定比例的长租业务能够平衡空置造成的损失。”尤先生补充道。

  潘俊波直言,疫情之后,对于长租业务,酒店会更加灵活。“以前只要价格谈不来,我们就会拒绝;现在我会争取促成,毕竟遇到突发状况,有长租业务的话,可以更稳妥一些。”

  而在更多业内人士看来,若一家酒店的确认为酒店长租适合作为公司长期的经营模式之一,在落地时,定价与产品设计都是重点。

  抖音有着多年酒店从业经验的博主“小王在酒店”在视频中提到,酒店拿出一定比例的房间规划用作长租,定价的因素非常关键。“根据拿房成本预估售价,可能应该将毛利算在25-30%左右。与此同时,市场调研也是关键,需要考虑附近公寓月租的价格,以此为锚点,进行调整。”

  事实上,蓝星等学生党在公寓和酒店之间抉择时,首先考虑的也正是同一区域居住的性价比问题。另一个关键点在于长租酒店的产品设计。将部分楼层做长租友好型的设计,是经营长租业务的酒店中比较具有竞争力的做法。

  拥有两个长租楼层的北京市朝阳区雅宝路福庭酒店的工作人员告诉燃财经,酒店开业于2020年1月6日,也就是在疫情大规模爆发之前。“长住楼层的设计是在开业时就已经规划好的,在这种设计之下,福庭酒店大幅度提升了疫情期间短租旅客不足的抗压能力。”

  “小王在酒店”在其视频中提到,对于已经建好的酒店而言,想要发展好长租业务,最好是做二次装修,做一些长租化改造。“如果觉得每一间房的改造成本太高,那就可以在部分楼层做共享设施,如集中的厨房和洗衣机房等。”

  正如酒店行业的多位业内人士所说,疫情之后,酒店长租是否是一门好生意,因地理位置、因时而异。但如果将酒店长租纳入公司的主营业务之一,就必须规划长租业务的投入和规模,定价与产品设计。

  “可以肯定的是,经过特殊时期的市场教育,很多酒店都会去重新考量酒店的承压能力,即使没有长租业务的崛起,也还是会去考虑其它产品模式拓展的可能性。”一位对酒店行业颇有研究的业内人士如是说道。

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