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地球拍卖反转了吗?-石家庄新闻网

发布时间:2022-06-14  分类:数码科技  作者:seo  浏览:4959

6月8日,上海首批集中供地华丽落幕。

此轮土地拍卖共出让36宗商品住宅用地,全部成功出让。总面积199.71万平方米(2995.6亩),总建筑面积425.19万平方米,总起拍价806.5亿元。

在易居企业集团CEO丁祖昱看来,此次在上海推出的36个地块都能卖出去,说明开发商对上海的未来充满信心。也有业内人士表示,在当前环境下,热门地块释放的“诚意”得到了应有的回应。

除了上海,5月31日至6月1日,北京也率先完成了第二轮集中供地。成功出让14宗住宅用地,4宗触及最高价,3宗流拍,总建筑面积144.71万平方米。平均溢价率为5.45%。

与上海不同的是,在北京第二轮集中供地中,有大量延期出让的地块,部分地块在此轮重新挂牌,价格大幅下调。如朝阳区十八里店朝阳港685、694地块合并为一块地块出让,降价金额高达8.6亿元。

值得注意的是,无论是上海的集中供地,还是北京的集中供地,国企和央企都成为了拿地的主体。根据Haodi.com的数据,2022年上海首次集中供地,国企累计拿地占比78%,宗数占比80%;在北京,除了拿地房企龙湖,其他房企都是国企、央企背景,龙湖也是通过与建筑企业合资的方式拿地。

在2022年上海第一次集中供地中,虽然有民营企业抢占地块,但在2021年上海第一批集中供地中抢占了三块地的碧桂园,在金山新城地块的竞价过程中放弃了报价。

上海中原地产高级分析师陆文熙认为,虽然融资口有所松动,但民营企业似乎很难获得资金支持。即使有资金,企业也可能在不拿地的情况下准备“过冬”;柯睿地产认为,核心城市土地拍卖仍是国企的战场,民企存在感较弱。预计今年房企投资将维持这一格局,目前民企的工作仍以促进销售和稳定现金流为主。

此外,在一线城市集中供地中,房企参与竞价也成为土地拍卖的另一大特点。数据显示,上海集中供地的36宗地块中,有9宗为房企联合拿地;在北京第二轮集中供地中,本轮14宗住宅用地成交中,有7宗由联合体竞得,占总数的一半。

对于房企来说,团拍有优势,可以降低开发风险,更适合当前的环境。同时有专家指出,组团可以大大减轻资金压力,同时参与多个地块的竞争。

此前受疫情影响,房地产市场受损,土地拍卖现象恶化。为了减轻房企拿地压力,多个城市相继出台政策稳定市场。比如上海,在这次集中供地之前,发布了一批地块恢复出让的通知,取消“招拍挂结合”,竞买土地前冻结资金比例由1.3倍降至1.1倍。

同时,宁波、遵义、中山等地都出台了相应政策支持房企拿地。政策上有很多政策,比如延长土地出让金缴纳期限,实行出让预公告机制,放宽竞买人资格要求等。此前,广州也将不少地块的定金下调至总起拍价的20%。

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