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青岛限购放松四天后:二手房业主立马涨5万 新房单价涨1000元 中介:继续秀——石家庄新闻网

发布时间:2022-06-20  分类:体育游戏资讯  作者:seo  浏览:8552

“城阳、黄岛的限购政策解除后,成交量增加了不少,很多售楼处都特别拥挤。”端午假期,青岛中介很忙,带客户去城阳各个售楼处。

2022年6月3日,青岛发布优化公积金政策后,青岛再次发布房地产救济政策,从调整限购面积和购房条件,到支持改善性住房需求,优化非本地户籍居民家庭购房条件。

其中,最引人注目的是限购区域的调整。6月起,青岛市限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道(以下简称“中心城区”)外,黄岛区、城阳区(含高新区)由黄岛区变更为崂山区。

一直以来,中心城区住宅的平均周期为18个月,销售情况相比郊区较为理想。而黄岛区、城阳区、高新区属于郊区,去化周期比较慢,都超过20个月,最慢的黄岛区甚至达到27个月。

在业内人士看来,去库存周期长是此次限购区域政策调整的主要原因。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉时代周报记者,青岛放松限购政策充分体现了“因城施策”的原则,根据自身楼市情况进行适当调整。也说明政策面的审慎和监管依然存在,“放”和“收”双管齐下,合情合理。

时代周报记者调查后发现,上述政策一经实施,迅速在市场上形成连锁反应。与此同时,青岛部分楼盘价格也出现上涨。

促进房价稳定

“几乎一天吃一顿饭,不停带客户看房。”端午期间,青岛中介韩婷也忙得不可开交。“刚送了一批客户走,马上就去接下一批客户。”

从6月3日开始,这就是青岛黄岛、城阳区大部分售楼处的现状。中间人刘梅也是如此。直到6月7日,她还在黄岛各个售楼处穿梭。微信一边给客户看房,一边不停回复客户的询问。

成交量增加了,黄岛和城阳的客户群体也在悄然发生变化。据韩婷介绍,限购区域调整后,中心城区客户明显开始外溢。

告诉汉庭时代周报记者,某客户由于限购政策的限制,原本打算卖掉市北区两套房子中的一套,然后再买城阳区中欧国际城的住宅。恰逢限购面积调整,于是他停售,在政策出台的第二天,在中欧国际城买了一套110平米的住宅。

中指院青岛分院研究总监郭晓峰告诉时代周报记者,新政有利于中心城区需求外溢,缓解中心城区房价上涨压力,同时缓解非限购区域房价下行压力,从而保持和促进全市房价整体稳定。

在黄岛、城阳承接中心城区外溢客户的同时,韩婷明显感觉到前来咨询的外地客户也增多了。“在限购政策之前,最近北京等地有不少客户明显咨询黄岛的海景房。”

政策给青岛带来的改变不仅仅是成交,限购面积的调整也刺激了房价的上涨。

“开发商首先收到消息——

不仅是新房,二手房的价格也在上涨。向刘梅时代周报记者透露,很多二手房业主在签约前都会临时提价。

“我们店在星光岛谈了一套120万的房子,都去签约中心了。业主突然说要涨到125万,不放过任何讨论的机会。”对《刘梅时报周刊》记者说。

不过,刘梅和韩婷也认为,在留房不炒的大基调下,房价涨幅有限,最终会企稳。“肯定是在合理范围内浮动。涨的时候不会暴涨,跌的时候也不会跌太多。毕竟有地价支撑。”韩婷说。

5安居客房地产研究院分院院长张博对时代周报记者表示,政策出台后,市场上的房源数量确实有一定程度的上涨,市场热度的提升会带动未来成交量的进一步上升。但预计价格上涨的空间太小,整体价格将保持平稳。

政策利好楼市

事实上,上述区域之所以转出限购区域,在很多业内人士看来,是其去化周期过长。卓一数据显示,从狭义库存来看,西海岸、城阳区、高新区商品房去化周期仅超过20个月,而合理去化周期为6-18个月,尤其是黄岛,高达27个月,仅次于莱西市。

张博告诉时代周报记者,从各地放松限购的情况来看,目前主要有两种方式。一种是全面放松,即彻底取消限购;二是有限放松,包括有限区域放松或有限人群放松。从青岛的做法来看,是有限区域的有限放松,这也是基于

青岛实际市场情况进行的调整。

  “黄岛是青岛的土地供应大户,区域内的商品房供应量偏大,去化周期明显偏长,这也是政策采取取消限购的主要因素所在,通过取消限购可以吸引到此前不满足购房条件的新市民入场,同时也可以吸引计划到青岛工作和生活的人群的关注。目前来看,取消限购的区域并不会带动投资性需求入场,购房者仍以自住型需求为主。”张波说道。

  卓易数据分析师王公子亦认为,从近一年多的土地供应来看,西海岸、城阳的中长期库存比重高,高新区还有人才公寓转化商品房的房源,所以西海岸、城阳和高新区取消限购是针对实际且必要的措施,又针对城阳和西海岸的商办去化压力,采取可落户可入学的去化办法。

  同时,卓易数据分析师王公子表示,西海岸、城阳和高新区全面取消限购可以带来虹吸效应。青岛的基本面在山东乃至北方的吸引力还是很足的,这三个区域是认知里的泛主城区域,配套及能级都不错。取消限购后尤其是对环青的潍坊、日照、临沂、淄博以及东营等城市有吸附,吸引未来的“新青岛人”,完成去化的同时实现未来人口的积淀。

  政策带来的利好肉眼可见。诸葛找房数据研究中心报告显示,2022年端午假期(6月3日-6月5日),重点10城日均成交1010套,较清明假期新房日均成交上涨42.05%,较五一假期新房日均成交上涨98.04%。其中,青岛端午假期期间,新房成交以829套成交规模位居重点10城第一。同时,据青岛网上房地产网站(青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办)数据显示,青岛二手房成交37套。

  (应受访者要求,周周、韩婷、刘梅均为化名)

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